Юридические услуги в Сыктывкаре

Записи с меткой «этапы сдачи-приемки работ»

Этот этап сдачи подрядных работ может оказаться необязательным в силу закона, или по условиям договора, или в силу характера работ (п.5 ст.753 ГК РФ). Однако, стороны должны понимать, что в дальнейшем доказывание уже  в суде своей точки зрения о необходимости  предварительных испытаний (либо отсутствия необходимости таковых) всегда влечет за собой потерю времени и денежных средств, а положительный результат не может быть гарантирован. Поэтому представляется нелишним рекомендовать сторонам обсуждать данный этап подрядных работ все же заблаговременно. Если в договоре отсутствует условие о предварительных испытаниях, то уже в ходе выполнения подрядных работ можно путем заключения дополнительного соглашения урегулировать этот вопрос, не меняя основных условий самого договора. Подрядчику также стоит помнить и о таком немаловажном своем активе как положительная репутация грамотного и ответственного исполнителя работ. Предложение о необходимости предварительных испытаниях должно, прежде всего, исходить от подрядчика, т.к. календарный план работ и смета составляются им (п.3 ст.703 ГК РФ).  Помните, что последующая сдача-приемка работ возможна только при положительном результате предварительных испытаний.

Продолжаем рассматривать этапы сдачи-приемки подрядных работ.

Обязательным этапом сдачи подрядных работ является извещение; его несоблюдение влечет за собой утрату права подрядчика ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ. Желательно, чтобы в договоре подрядчик подробно прописывал порядок извещения о своей готовности к сдаче выполненных работ, но на практике это случается редко. Если раздел о сдаче-приемке работ не содержит конкретики по этому вопросу, то в других разделах договора может содержаться условие о порядке направления документов по договору. Стороны могут согласовать получение документов посредством факса, электронной почты, телекса, телеграммы, телефонограммы. У каждого из этих способов доставки есть свои недостатки, главным из которых является то, что подрядчик лишен возможности получить подтверждение получения документов уполномоченным лицом заказчика. По-прежнему, самыми надежными способами извещения заказчика остаются:

1). Доставка лично в офис заказчика и передача документов уполномоченному лицу под роспись. Уполномоченным лицом может быть секретарь (делопроизводитель); при получении росписи необходимо уточнить, что вам требуется полная расшифровка записи, напр., «получено 25 декабря2010 г. секретарь ООО «Альфа» Иванова А.И.»; при использовании заказчиком штампов расшифровывать требуется только должность и личные данные уполномоченного лица. Если документы передаются куратору договора, то запись может выглядеть так, напр.,  «получил нач. отдела капитального строительства ООО «Альфа» Иванов А.И., 25 декабря2010 г.». Отметка может быть проставлена на сопроводительном письме, в котором подрядчиком четко указаны реквизиты передаваемых документов и их количество.

2). Регистрируемым почтовым отправлением (ценным письмом, с описью).

3).  Курьерской почтой.

Как должно быть оформлено сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору подряда работ: в виде акта КС-2 и справки КС-3, в виде письма свободного содержания, в установленной договором форме? Закон не регламентирует этот вопрос, поэтому если в договоре отсутствует соответствующее условие, любое из двух первых вариантов будет верным. В подтверждение сказанному, можно ознакомиться с судебными актами, напр, по делу № А03-10248/2009, которое было предметом рассмотрения всех трех судебных инстанций, по делу вынесено 2 решения, 3 постановления. Суды пришли к выводу, в т.ч. и по способу надлежащего уведомления заказчика: из содержания ст.753 ГК РФ следует, что направленные подрядчиком для подписания заказчику акты выполненных работ формы КС-2 и справки формы КС-3 следует рассматривать в качестве сообщения о готовности выполненных подрядчиком работ к их приемке (www. arbitr.ru.).

Заказчику следует приступить к организации приемки выполненных работ немедленно, иначе у подрядчика возникает простой, который подлежит возмещению.

      Приветствую вас на страницах моего блога. Информация, которую я буду размещать здесь, адресована тем, кто по роду своей деятельности ежедневно сталкивается с различными производственными вопросами и проблемами, для разрешения которых необходимы юридические знания.  Если какая-то тема вызовет у вас вопросы или комментарии – пишите, обсудим и обязательно найдем варианты решения конкретной проблемы.

     Первая тема – сдача-приемка подрядных работ.

     Известно, что строительный подряд считается одной из самых сложных поименованных сделок в ГК РФ. Несмотря на длительную историю своего существования, его регламентацию, наличие многих правил и инструкций, подрядчик и заказчик регулярно сталкиваются с целым комплексом проблем, в котором одно из ведущих мест, вне всяких сомнений, занимает порядок сдачи-приемки  выполненных работ.

      Независимо от сроков выполнения подрядных работ (они могут быть весьма непродолжительными, 2-3 недели, напр.), в договоре строительного подряда порядок сдачи-приемки выполненных работ всегда должен быть расписан особо тщательно. Как правило, подрядчик предлагает заказчику проект договора для рассмотрения, и уже на этой, преддоговорной, стадии сторонам следует определиться, будут ли в процессе выполнения подрядных работ промежуточные этапы сдачи-приемки выполненных работ (ст.708 ГК РФ), каков объем сдачи-приемки работ. Вопрос немаловажный, т.к. наличие подписанных сторонами промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта (ст.705 ГК РФ). При рассмотрении проекта договора сторонам следует уделить должное внимание изучению рекомендаций Высшего арбитражного суда РФ, содержащихся в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Этот документ позволяет избежать наиболее распространенных ошибок при исполнении договоров строительного подряда.

      Этапы сдачи-приемки подрядных работ можно условно разделить на обязательные и возможные.

     К обязательным относятся:

-     извещение заказчика

- организация приемки результатов работ заказчиком

- сдача-приемка результатов работ

- составление и подписание акта.

      Возможные этапы:

- предварительные испытания

- экспертиза недостатков

- составление и подписание акта с замечаниями

- устранение недостатков

- подписание документа, подтверждающего устранение недостатков.

   Далее рассмотрим некоторые этапы подробнее.